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澳门金沙网址:行业数据|2017销售面积和金额双创新高,热点城市房价翘尾反弹

时间:2018-1-18 20:31:00  作者:  来源:  查看:69  评论:0
内容摘要:今天下午,国家统计局公布了2017年1-12月全国房地产行业的各项数据,在调控层层升级的背景下,商品房销售面积、金额仍双创新高,逼近17亿平米,超13万亿元;土地购置面积增速也由负转正,一、二线土拍火爆热潮蔓延至三四线城市,地价“水涨船高”;与之形成鲜明对比的是,房地产开发投资增...
今天下午,国家统计局公布了2017年1-12月全国房地产行业的各项数据,在调控层层升级的背景下,商品房销售面积、金额仍双创新高,逼近17亿平米,超13万亿元;土地购置面积增速也由负转正,一、二线土拍火爆热潮蔓延至三四线城市,地价“水涨船高”;与之形成鲜明对比的是,房地产开发投资增速、新开工面积增速都有放缓的趋势,商办库存风险依旧。

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全年商品房销售规模近17亿方或超13万亿元

热点城市房价涨势依旧

2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%。



CRIC点评

2017年商品房销售面积、销售金额再创历年新高,同比分别增长了7.7%和13.7%。从单12月来看,商品房销售金额同、环比齐涨,分别上升了21%和46%;而销售面积也有了稳步提升,同比微增6%,环比也增长了40%。

纵观2017全年,商品房销售面积、金额增速自年初以来逐月下滑,至年中受企业集中备案和业绩冲刺等因素,小幅拉升;而步入下半年以来,随着热门城市“四限”政策的持续加码,投资需求受到抑制,商品房成交规模也随之降低,直至年末才呈现出“翘尾”行情,成交热度有了显著回升。究其原因,无外乎以下几点:

一方面供应量大增带来了购房需求释放,在前期严密的政策调控下,许多城市的供应成交已经连续数月低位运行,各地政府为了稳定房价,许多前期该批未批的预售证审批流程都在不断加快;另一方面12月,房企也加紧冲刺业绩,许多中小房企都在积极加强新盘入市;此外,源于备案“堰塞湖”效应,部分前期销售的楼盘在年末集中备案也造成了“翘尾”现象加剧。

结合统计局今日公布的2017年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,仅一线城市新建商品住宅同比涨幅回落,12月份比11月份回落了0.1个百分点,三线基本持平,二线甚至涨幅有扩大的趋势。事实上,15个一线和热点二线城市中8个(上海、天津、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都)在年末都实现了新建商品住宅价格指数同、环比齐涨,市场成交热度可见一斑。由此我们不难推断,“控房价”依然是未来一段时间的调控重点,一旦政策有所松动,各地市场势必会呈现爆发性反弹,为了维持房地产市场的平稳,政府这只“看得见的手”仍将在未来一段时间持续发挥作用。




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